法拍房成交后出现原房主不腾退情况，买受人要求法院强制腾退，但占有人周某某以不得对唯一房屋进行拍卖为由拒不腾房。鸡西市滴道区人民法院在保证程序合法的前提下，运用释法明理、心理疏导等多种措施，促使法拍房实际占用人主动腾退。

    2018年6月，佟某某向滴道区人民法院申请强制执行，要求被执行人周某某给付236836元合同款。经执行法官调解，双方达成和解协议，申请人佟某某书面撤回执行申请。2020年7月，佟某某向滴道法院申请执行恢复，称和解后被执行人只给付了2万元就再未继续给付，故申请再次执行。案件执行过程中，执行法官对被执行人周某某的房屋进行查封，在双方当事人协商过程中，佟某某提出因正在与被执行人协商，先撤回执行申请。后被执行人仍未履行义务，案件再次进入执行程序。2021年9月对被执行人周某某位于鸡西市滴道区大通沟村房屋进行评估拍卖，以121852.8元拍卖给案外人（同村人）闫某某。但价格不够申请标的，被执行人周某某答复将整理玉米传送带数量，待数量确认后进行评估拍卖，故申请人佟某某再次撤回执行申请，案件终结执行。

    后期因被执行人仍未履行相关法定义务，申请人佟某某再次向滴道法院申请恢复执行，要求被执行人周某某立即给付剩余款项并腾退房屋。滴道法院依法向被执行人周某某送达了执行通知书和财产申报令，并对周某某名下的银行存款、车辆、房屋、公积金等再一次进行查询，其名下无其他可供执行财产。4月7日，滴道法院拘传被执行人周某某，并邀请申请执行人佟某某、案外人（买受人）闫某某协商调解。经过执行干警进一步了解，周某某目前处于无工作状态。房屋已过户到买受人闫某某名下，买闫某某对被执行人的实际情况表示理解与同情，主动让周某某无偿居住半年，并在此期间为被执行人周某某寻找租住房。

    滴道法院制定有针对性的腾退方案，在买受人与占有人中间起到粘合剂作用，采取张弛有度的执行力度，最大限度保证申请人和买受人的合法权益，以实际行动解决人民群众诉求，保障人民群众合法权益。